מחירון דירות להשכרה, תל-אביב יפו

[עדכון אחרון: 23/10/08]

2 חדרים 45-55 מ"ר באזור עם ביקוש נמוך-בינוני 2400-3300 ש"ח
2 חדרים 50-60 מ"ר באזור מבוקש, מצב סביר 3300-3700 ש"ח
2 חדרים 50-60 מ"ר באזור מבוקש, מצב טוב 3600-4200 ש"ח
2-2.5 חדרים 55-65 מ"ר + מרפסות, באזור מבוקש, מצב טוב-מעולה 3800-4400 ש"ח
2.5-3 חדרים 60-75 מ"ר באזור עם ביקוש נמוך-בינוני 2800-3700 ש"ח
2.5-3 חדרים 60-75 מ"ר באזור מבוקש 3600-4600 ש"ח
3-3.5 חדרים 70-90 מ"ר באזור עם ביקוש נמוך-בינוני 3200-4000 ש"ח
3-3.5 חדרים 70-90 מ"ר באזור מבוקש, במצב טוב 3800-4800 ש"ח

מחיר דירת החלומות (2.5 חדרים גדולה במרכז העיר, מצב מצויין): 4200 ש"ח.

הערות

* המספרים משקפים ירידה של 10-20 במחירי הדירות בהשוואה לחודש אוגוסט.
* דירות גדולות, במצב טוב, באזורים המבוקשים עדיין מושכרות מהר יחסית (2-4 ימים). הדירות בדרום ובמזרח העיר ספגו את עיקר ירידת המחירים, וזמני ההשכרה האופייניים שלהם ארוכים (שבוע-חודשיים).
* הביקוש לדירות 2-3 חדרים במחירים של 4200-4500 ש"ח לחודש ירד מעט. הביקוש לדירות 2-3 במחירים 4500-5000 ש"ח לחודש ירד משמעותית.
* מספר הדירות הריקות (עומדות להשכרה מעל לשבוע): 350-450 (אוגוסט: 20-40).

המלצות נוספות:
10 טיפים למחפשי דירות בתל-אביב
הסיווג הובלות באתר המקצוענים.
מחירון שיפוצים למי שצריך סורגים, החלפת דוד, אינסטלטור וכו'.

מי אני

שוקי גלילי, גר בתל-אביב בשכירות כ-15 שנה (כרגע בדירה השישית), מחפש בדיוק בימים אלה דירה עם זוגתו.

למה מחירון?

כי גישה ליותר מידע מאפשרת לקבל החלטות טובות יותר ולשלם פחות.

מאיפה המידע

המחירון מבוסס על מידע שמפורסם בלוחות הדירות להשכרה ועל מה שהספקתי לראות ולשמוע בחודש האחרון במסגרת חיפושי דירה בתל-אביב (לא כולל מגדלים, דירות פאר למיניהן וכו'). ההערות הנלוות למחירון משקפות את התרשמותי ואת הנתונים שיש לי.

חשוב: טווחי המחירים לא מתייחסים לכל מה שניתן לראות בלוחות, אלא לטווח המחירים הריאלי בו דירות מושכרות בדרך-כלל תוך זמן סביר (במונחי תל-אביב) של פחות משבוע, והמודעות לא מתעדכנות.

למה אני עושה את זה?

א. במסגרת החיפוש אחר הדירה מצטבר אצלי המון מידע שיפסיק להיות שימושי כשאמצא דירה.
ב. אני מאמין שאם התל-אביבים ילמדו להיות צרכנים נבונים ואתיים יותר, כולם ירוויחו.
ג. אני מנסה לעזור לכם, שוכרים אחרים כמוני. זו גם הסיבה שאבחר בתנועת עיר לכולנו למועצת עיריית תל-אביב – כדי שתיישם את תוכנית דיור לכולנו ותהפוך את החיים בעיר הזו להרבה יותר נסבלים.

פרסם תגובה או השאר עקבות: Trackback URL.

תגובות

  • הדס   ביום 30 בספטמבר 2008 בשעה 14:44

    שוקי, אתה עושה עבודת קודש בדברים האלה.
    תודה!

  • יגי   ביום 30 בספטמבר 2008 בשעה 16:34

    יש לך מושג האם לדב חנין יש מה לעשות עם התופעה? למרות ירידת הערך המ חירים 1עדייןמטורפים.

  • שוקי   ביום 30 בספטמבר 2008 בשעה 17:33

    קוראים לזה "תוכנית שמונה הצעדים" ואפשר למצוא אותה כאן (פרק ב'):
    http://www.city4all.org.il/accommodation

    התוכנית מבוססת בעיקר על הגדלת היצע הדירות ולא על התערבות ישירה במחירים.

  • העורבנית המקורית   ביום 30 בספטמבר 2008 בשעה 22:43

    אהלן שוקי,
    אני רק שתי שאלות-
    האם אתה לא עושה כאן שירות מצויין לשוק החופשי והמופרע?
    האם אתה לא עושה כאן שירות רע לקמפיין של דב.

    אני רק תמוה תמהתי

  • אלון   ביום 1 באוקטובר 2008 בשעה 5:12

    קראתי את תכנית שמונה השלבים… מה בדיוק יוריד את ערך הדירות שם? מה יוריד את מחיר השכירות?

    בזבוז כסף התכנית הזאת

    צריך להשקיע בתחבורה באופן כזה שיחבר חלקים רחוקים מהמרכז למרכז (רכבת תחתית, רכבת קלה, נתיבי תחבורה ציבורית). זה מטורף לחשוב שהקצאת עוד שטחים לבניה עם השכרה תוריד את השכירות במקומות שבהם השכירות גבוהה.
    אם יתווספו עוד דירות להשכרה זה יהיה במספר זניח, ואם יתווספו מספרים גדולים זה לא יהיה במרכז (למה איפה יבנו? יהרסו את דיזינגוף סנטר?), אז מה זה משנה.

    בזבוז כסף
    (ושלא תבינו לא נכון. אני צריך דירה במחיר סביר, אם יש למישהו טיפ… אשמח)

  • יונית   ביום 1 באוקטובר 2008 בשעה 11:09

    זה בדיוק השקר שמתחזה ל"שוק חופשי". לא יתכן שקיים שוק חופשי כשלא מתקיים התנאי הבסיסי ביותר לחופש כזה, והוא מידע מושלם בשני צדדי המשוואה (קונים ומוכרים), או לפחות מידע כלשהו שיש בו שמץ של אמת – לגבי מחירים ולגבי המוצר עצמו (כלומר – הדירה). הדבר האידיאלי ביותר שיכול לקרות לצד תוכנית דיור מובנית ומקיפה שמייצבת ומסדירה את השוק (ומונעת מצב של התנפחות של בועות והתפוצצותן) הוא התאגדות צרכנית רצינית של שוכרי הדירות. אז כן, שוקי עושה משהו שהוא שירות לשוק החופשי האמיתי והלא מופרע, ואין בכך שום דבר שעושה שירות רע לקמפיין דב. ההיפך הוא הנכון – המצב בשטח די סותר את הטענות שמשמיע קמפיין חולדאי לגבי סיבות עליית המחירים (כ-ו-ל-ם רוצים לגור כאן ומוכנים לשלם כל מה שינחיתו עליהם, ואם המתלוננים יעופו מכאן לא יקרה שום דבר…). ועדיין, אין דירות שראויות למגורי אדם ב-600 דולר.

  • יואב (לונדון)   ביום 1 באוקטובר 2008 בשעה 12:39

    דירה עם 2 חדרי שינה באיזור מבוקש תמורת פחות מ-800 ליש"ט?

  • שוקי   ביום 1 באוקטובר 2008 בשעה 14:26

    אתה עושה את הטעות הרגילה. אל תשווה את מחירי השכירות בתל-אביב לאלו של לונדון, אלא את היחס בינם לבין ההכנסה החציונית של תושבי שתי הערים.

  • אלעד   ביום 1 באוקטובר 2008 בשעה 14:59

    שירד שירד שירד, ויקח עמו למטה חיוכים של בעלי דירות ועורכי דינם.
    תענוג

  • ערד   ביום 6 במרץ 2010 בשעה 10:29

    15 שנה?
    לא חבל שעד היום הוצאת חצי מליון על שכירות…

  • שוקי   ביום 6 במרץ 2010 בשעה 12:24

    חבל מאד, אבל זה בדיוק המלכוד 22 של הדיור בישראל. אם אתה לוקח משכנתא כדי לא לבזבז את הכסף על השכירות, בסופו של דבר אתה משלם יותר.

  • גלית חתן   ביום 30 בספטמבר 2008 בשעה 16:40

    אומנם שום דבר פה לא מייצג את הדירה שלי, אבל טוב לדעת את כל זה למקרה שאחליט לעבור מתישהו 🙂

  • האזרח דרור   ביום 5 באוקטובר 2008 בשעה 16:15

    מה שאמור להוריד את מחירי הדירות לזוגות צעירים הוא הגדלת מצאי הדירות לזוגות צעירים –

    הנה מה שחנין אומר על זה
    "אתה יודע מה חסר במיוחד בת"א-יפו? דירות קטנות. אבל העיריה מעודדת בניית דירות גדולות, דירות יוקרה. חלק גדול מאוד מאוכלוסיית העיר מורכב מיחידות של דייר אחד או שניים. צריך עוד הרבה דירות של שניים-שלושה חדרים."

    תקרא את הראיון עם דב חנין ואנשי עיר לכולנו ב"שקוף"
    http://www.shakoof.org.il/2008/09/22/1256/

    אתה לא היחיד שחושב שתחבורה קשורה לדיור- "
    יואב: התחבורה עומדת בבסיס הרבה מבעיות הדיור. כיוון שקשה להגיע למרכז ת"א, מי שרוצה לגור, לעבוד או לבלות בת"א חייב להידחק אל מרכז העיר, ולגור במרכז העיר זאת בעיה. אם תהיה מערכת תחבורה מהירה ויעילה יוכלו להתרחק. תאר לעצמך מצב שאתה גר בכפר שלם ואתה יודע שיש אוטובוס שיביא אותך תוך חמש דקות ללב העיר. תאר לעצמך מה זה יעשׂה לצעירים. "

    הנה תוכנית התחבורה של חנין ועיר לכולנו
    http://www.city4all.org.il/traffic

    שבמוססת על התוכנית של ז'יימה לרנר ומוצגת בסרט אגדה אורבנית
    http://ecowiki.org.il/index.php?title=%D7%90%D7%92%D7%93%D7%94_%D7%90%D7%95%D7%A8%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%AA

השאר תגובה